Qual a importância do ROI na hora de investir no mercado imobiliário?

Se você tem intimidade com o mercado de investimento imobiliário sabe que entender o cálculo do ROI, ao fazer a aquisição do imóvel, é uma métrica importante para que você tome decisões que lhe trarão segurança futura.

Investir em imóveis com certeza é uma aplicação que está em alta, e pretende ficar, pois ao comprar um apartamento o bem tende a se valorizar com o tempo e não corre o risco de ser subtraído. Vantagens que envolvem expectativa de valorização, segurança, redução de riscos e durabilidade.

Não sabe qual a relação do ROI com o mercado imobiliário? Continue neste artigo que iremos te explicar.

O que é ROI?

O termo ROI é derivado do inglês “Return On Investment”, em português significa Retorno Sobre Investimento. Nada mais é do que uma métrica de avaliação que é feita para saber a relação entre o dinheiro ganho (ou perdido) e a aplicação investida. No mercado imobiliário, por exemplo, imagine que você comprou um apartamento e quer alugar o bem. Pensando nisso, você quer saber qual será o retorno financeiro após esse investimento.

Suponhamos que você tenha adquirido um apartamento por R$350.000,00 e conseguiu alugá-lo, hipoteticamente, por R$1.500,00 por mês. Em um ano você poderá notar que o seu retorno estará sendo de 0,42% ao mês ou 5,14% ao ano.  Ou seja, ele vai identificar o retorno financeiro que você teve em relação ao investimento feito na divulgação.    

O ROI é importante para seu investimento porque esse cálculo pode identificar resultados positivos ou negativos do negócio. Essas informações vão te ajudar, enquanto investidor, a tomar a decisão mais segura sobre onde aplicar o seu dinheiro. E no mercado imobiliário, por exemplo, em qual empreendimento investir.

Esse cálculo é importante porquê?

É através desse cálculo que você terá mais certeza sobre os ganhos, e possíveis prejuízos do investimento. Principalmente se o imóvel for adquirido para se ter uma renda, como os aluguéis. Nesse caso, o ROI é indispensável.

Se esse é o seu caso, você precisa pensar na situação econômica do local, avaliar onde o imóvel está sendo construído, as características do bem, como academia interna, espaço de lazer, apartamentos garden, bicicletários e outros itens que compõem um empreendimento seguro e completo para se morar. Com essas informações é possível que seu ROI, retorno de investimento, seja maior.

Como calcular o ROI do investimento?

Fique tranquilo que é um cálculo simples, você precisa apenas de poucas informações.

Para calcular o ROI de venda de imóvel, por exemplo, a fórmula é: Valor da venda – Valor investido / pelo próprio investimento.

Vamos ao exemplo para ficar mais fácil ainda?

Imagine que você comprou um apartamento que custou R$ 200 mil (valor do investimento), e foi vendido por R$ 350 mil (valor da venda)

Ou seja: 350 mil - 200 mil / 200 mil = 0,75

Neste caso, o ROI é de 0,75, que, multiplicando por 100, você teria uma valorização de 75% no seu investimento.

E o que isso significa? Para cada R$ 1,00 investido você teria um ganho de R$0,75. É um cálculo simples de ser feito, e o melhor, você pode usar em qualquer situação. Já o cálculo do ROI de aluguel, pode sofrer algumas variações no cálculo, sendo: Valor do aluguel / Valor do investimento * 100, para encontrar o ROI mensal ou multiplicar por 12 para o ROI anual.

Alguns fatores podem aumentar o lucro do seu ROI, como o tempo de retorno, situação do mercado imobiliário com taxas e juros. A dica master aqui é procurar investimentos seguros, buscando o auxílio de empresas com experiência no mercado.

A SN Construtora possui apartamentos prontos para morar e na planta. São empreendimentos em localidades estratégicas, com qualidade na infraestrutura e urbanismo, projetos arquitetônicos inovadores, características essas que garantem uma maior capacidade de valorização.