Juros do financiamento: o que são e quais os tipos?

Um assunto específico é motivo de uma preocupação muito comum para quem quer finalmente entrar no mundo das vendas imobiliárias: O funcionamento das taxas de juros no decorrer do parcelamento do imóvel

Dessa forma, o ato de compreender as formas de taxas de juros e como elas são presentes nos trâmites da venda é quase que uma obrigação se você quer evitar eventuais possíveis sustos e situações indesejáveis futuramente.

Pensando em te ajudar a identificar, separamos neste artigo as formas mais comuns e recorrente de juros de financiamento.   

Mas afinal, o que são os juros do financiamento

Apesar de ser um termo muito presente no nosso dia a dia, muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre o que de fato são os juros do financiamento e como eles funcionam.

Para início de conversa, os juros representam basicamente a relação entre uma determinada parcela de dinheiro x um período de tempo. Logo, de maneira resumida, os juros atuam como uma maneira de compensar financeiramente o tempo em que o dinheiro foi emprestado a quem possibilitou o investimento.

Por exemplo, digamos que você pegou emprestado um valor de R$ 5.000 no banco. No contrato, é especificado que até o fim do pagamento, daqui um ano, você deve devolver o valor somado de juros. Depois de 12 meses, pela lógica dos juros, você terá pago um total de R$ 5.800, visto o percentual de taxa de juros de 16% ao ano dessa exemplificação.

Quais os principais tipos de juros do financiamento?

Entendendo a mecânica por trás do funcionamento dos juros, agora é mais fácil compreender especificamente os diferentes tipos de juros existentes. Dentre eles, os principais são:

• Juros simples: São os juros previamente acordados no início do processo e não se modificam no decorrer do financiamento. Resumindo, em um empréstimo referente a R$ 12.000 para ser quitado em 12 parcelas de R$ 1.000 com taxa de 10%, o valor total pago mensalmente será o de R$ 1.100,00.
• Juros compostos: Também referido como “juros sobre juros”, é uma modalidade que permanece mudando o valor do juros durante o financiamento. As prestações aqui são baseadas no valor inicial e nos juros anteriores da parcela, sendo mais difícil estipular e calcular um número fixo.
• Juros de mora: De maneira simplificada, são os juros referentes a um determinado período de atraso. Em outras palavras, é basicamente uma taxa indenizatória a quem não arca com o pagamento dentro do prazo estipulado previamente.
• Juros compensatório: É a forma de juros que representa uma espécie de remuneração ao credor do empréstimo incidindo a taxa anteriormente negociada no processo. Nesse caso, por exemplo, em um empréstimo de R$ 100.000 em 12 meses com uma taxa de 10% ano, o valor total será de R$ 110.000.

Ao entender a lógica dos juros e suas diferentes variações, você estará entrando nesse universo da venda dos imóveis com uma boa base, dificultando assim eventuais problemas de percurso resultantes da inexperiência.

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