Tabela Price e SAC: Qual a diferença entre as duas?

A partir do momento em que é tomada a decisão de entrar no mundo dos financiamentos imobiliários, surgem alguns termos e sistemas que você necessariamente precisa conhecer. Dentre esses termos, o SAC e o Price são dois dos mais recorrentes. Mas você sabe o que eles significam?

A grosso modo, as tabelas SAC e Price são as duas ferramentas para amortização mais comuns. E apesar de possuírem finalidades parecidas, as modalidades apresentam características bem distintas e que devem ser compreendidas.

Nesse artigo, vamos te explicar as particularidades que cada uma apresenta para que não haja mais dúvidas!

• O que é amortização?

O primeiro passo aqui é saber o que significa a amortização em um financiamento imobiliário. Afinal, as duas tabelas trabalham para este fim. “Amortizar” representa o abatimento de uma parte de determinado valor de dívida ou empréstimo.

 Em outras palavras, é a divisão do pagamento imobiliário em prestações que serão pagas de forma mensal. Entretanto, quando estamos falando de amortização, falamos também do surgimento de cálculos de juros e taxas no valor total do imóvel.

 É importante ter em mente que esse processo baseia-se em um empréstimo para algum banco ou instituição financeira. E a amortização é basicamente a divisão do total em um determinado número de parcelas mensais.

• Como funciona a tabela SAC?

A tabela SAC é um sistema para o financiamento de imóveis que possui como característica uma redução progressiva no valor da parcela conforme o pagamento das prestações é realizado.

Para calcular o financiamento por essa ferramenta, é necessário considerar o valor dos juros e da amortização. Dessa forma:

• Valor da amortização: Nesse caso, você deve dividir o valor da dívida, pela quantidade de prestações. Se a dívida for avaliada em R$ 400.000,00 devendo ser quitada em 360 parcelas, exemplificando, o valor total fica em R$ 1.111,00 mensais.
• Valor dos juros: Aqui, o valor cheio da dívida é multiplicado pelos juros. Ou seja, caso o financiamento estivesse no início, o cálculo seria o seguinte: R$ 400.000,00 x 1% = R$ 4.000,00.

Em suma, na tabela SAC, o valor inicial da prestação permanecerá igual até o fim do financiamento. Os juros que variam dependendo do valor mensal somado ao saldo devedor restante.

• Como funciona a tabela Price?

Nessa forma de amortização, diferente da anterior, os juros estão incluídos durante as parcelas iniciais do financiamento.

Aqui, ocorre uma crescente no valor total da parcela simultânea com uma decrescente dos juros (que incidem mais no início do financiamento). Logo, em poucas palavras: na tabela Price, os juros descem e as parcelas sobem conforme o processo avança.

Para realizar o cálculo da tabela Price, é necessário considerar que o valor das prestações deve permanecer sem alterações até o final da dívida.

• Qual a diferença entre a tabela Price e a SAC?

De forma resumida, na tabela SAC, o financiamento inicia com um valor maior. Conforme as parcelas avançam, o preço da prestação reduz em decorrência da soma mensal aos juros do saldo devedor.

E no caso da Price, por sua vez, o total da amortização (total dividido pela quantidade de parcelas) passa por um processo crescente - começa menor e aumenta progressivamente -, enquanto a prestação (juros + amortização) permanece a mesma.

Conhecer as particularidades de cada ferramenta é essencial para para facilitar o seu financiamento. Ao conhecer as características de cada, você consegue visualizar qual opção se encaixa melhor na sua realidade do momento.

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